Havenstraatse Wal 2 f

Omschrijving

Midden in het historische centrum van de gezellige Zilverstad Schoonhoven ligt deze unieke en vooral leuke woning. Een keurige en verzorgde woning met lekker wat ruimte aan de binnenkant waaronder een woonkamer met en-suite deuren en drie mooie slaapkamers.
Hier tref je leuke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren, vaste kasten, openslaande tuindeuren en aan de achterzijde een heerlijk terras op hoogte van de woonkamer waardoor je een prachtig uitzicht hebt over het water, naar de watertoren, de ruime tuin en de omliggende omgeving.

Je woont hier in een rustige en fijne straat, waar je lopend naar de winkels kan om je boodschappen te doen, koffie kan drinken bij een koffietentje “om de hoek” of in het weekend een drankje doen bij een van de horecagelegenheden. Het is echt wonen “in” de stad.

Indeling:
Begane grond:
De statige voordeur met glas-in-lood zorgt voor een goede binnenkomer.
We komen uiteraard binnen in de hal. De toiletruimte zit net naast de voordeur en is voorzien van een duoblok en een fonteintje. De afwerking is er eentje die je nooit ziet maar wel heel leuk is, je hebt het idee dat je je midden in de zee bevindt.
Tegenover het toilet is de meterkast, vervolgens de trap naar de verdieping, de toegang naar de keuken en de woonkamer.

De keuken is een aparte ruimte aan de achterzijde met twee keer een rechte opstelling met een donker blad en crèmekleurige fronten. Er zijn meerdere ingebouwde apparaten aanwezig waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een combimagnetron. Apart is er een deur naar de achtertuin.

Vervolgens komen we in de woonkamer en die is prachtig! Opvallend hoe licht en groot het hier is.
De kamer is verdeeld in twee ruimten met echte glas-in-lood schuifdeuren zodat je een eetkamer hebt met een erker aan de voorzijde en een achterkamer met openslaande deuren grenzend aan het terras boven de tuin. Heerlijk is dat er aan beide kanten grote raampartijen aanwezig zijn en er lekker wat licht naar binnen komt.

De hele begane grond is strak en fraai afgewerkt. Met onder andere laminaat op de vloer, gestuukte wanden en plafonds en zeer verzorgd schilderwerk.

Eerste verdieping:
De overloop is verrassend ruim. Dat komt omdat de van oorsprong derde kamer is weggehaald en toegevoegd aan de overloop. Het geeft een bijzonder prettige en ruimtelijke werking en een plek waar je net wat meer mee kan doen. Zoals hier, met een kastenwand of denk bijvoorbeeld aan een werkplek.
Verder tref je dan twee min of meer gelijke slaapkamers aan. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon boven de erker, met prachtig uitzicht over de binnenstad. Ook op deze verdieping tref je een keurige afwerking met laminaat, stuukwerk en schilderwerk.
De badkamer is modern en luxe. Voorzien van mooie wand- en vloertegels, een inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Dan staan we op de overloop welke voorzien is van een dakraam en heb je de opstelling voor de cv-ketel, de aansluiting voor de droger en de wasmachine en de deur naar de derde slaapkamer. Deze slaapkamer ligt volledig onder het schuine dak. En heeft zowel een groot dakraam als een extra raam in de zijgevel. En natuurlijk is ook deze verdieping compleet afgewerkt en klaar om te gebruiken.

In de berekening van het woonoppervlakte is deze verdieping berekent met een grootte van 13 m2. Vanwege het ontbreken van vrije ruimte boven de twee meter valt deze ruimte buiten de meetnorm voor wat betreft woonoppervlakte en is de aanduiding "onbenoemde ruimte". Echter is de verdieping wel degelijk bruikbaar als woonruimte.

Tuin:
Ook de tuin is uniek. Gunstig gelegen op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon.
De royale veranda is een echte eyecatcher; een fijne plek om te ontspannen met veel extra bergruimte eronder.
Achter in de tuin ligt een houten vlonder aan het water van de Oude Singel. Hier kun je heerlijk zitten, ontspannen én voor de visliefhebbers onder ons, kun je hier je hengel uitgooien.

Algemeen:
Hardhout kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Schilderwerk 2024
Fraai aangelegde tuin met overkapping en vlonder aan het water
Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Het is mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.103,09 Aanvaarding Per 27-06-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en open ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 120 m² Inhoud 351 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 15-10-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (10.0 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie C Perceelnummer 1940 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties