Nassaukade 9 in Schoonhoven 2871 AR: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Mooier kan je niet wonen! Dit is misschien wel de meest idyllische plek die je kan vinden in de omgeving.
Aan de rand van de oude binnenstad, direct naast de “Grote Gracht” staat deze prachtige twee-onder-één-kap-woning. Een echte jaren ’30 woning met fraaie details in de architectuur en de...

Lees meer

Omschrijving

Mooier kan je niet wonen! Dit is misschien wel de meest idyllische plek die je kan vinden in de omgeving.
Aan de rand van de oude binnenstad, direct naast de “Grote Gracht” staat deze prachtige twee-onder-één-kap-woning. Een echte jaren ’30 woning met fraaie details in de architectuur en de uitstraling, een eigen oprit en een zeer royale achtertuin.

Wat een leuke plek is dit om te wonen, je woont vrij aan een autoluw laantje, knotwilgen langs het water, een steigertje voor je kano en dicht bij de binnenstad met alle voorzieningen op loopafstand. Wil je fietsen, wandelen, recreëren etc.? De polder is eindeloos en begint letterlijk aan het einde van het laantje.

We treffen hier een karakteristieke jaren '30 woning die goed onderhouden en helemaal bij de tijd is. Het huis heeft vier slaapkamers, een open keuken en een hele fijne woonkamer.
Daarnaast is de tuin erg ruim (520 m2!) en fraai aangelegd met een terras en veel groen waardoor je heel de dag door kunt genieten. Ook handig is de grote oprit waar je zeker twee auto’s kunt parkeren.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal en krijgt gelijk een goede indruk van de woning. Een compleet nieuwe (2024) visgraat pvc-vloer, typerende paneeldeuren en fraai stuuk- en schilderwerk.
Het is een praktische ruimte van een mooi formaat, we vinden hier het toilet, de trap naar de verdieping, de kelderkast en de deur naar de woonkamer. Het toilet (vernieuwd in 2024) is luxe en volledig betegeld met marmeren wandtegels in grootformaat en voorzien van een (design) hangcloset en een fonteintje. De kelderkast is handig, een paar treden lager zodat je frisdrank en wijn lekker koel blijft en tegen de achterwand de meterkast.

De woonkamer is prachtig! Een lichte ruimte door de erker aan de voorkant en de openslaande deuren aan de achterzijde. Daarnaast is de kamer erg sfeervol dankzij de schouw met haard, de visgraatvloer, de gestuukte muren en het sierlijke plafond.
Een heerlijke ruimte om lekker in te wonen, waar je meubels ruim opgesteld staan en die zowel voor als achter een open uitzicht heeft.

Aan de achterzijde, naast de woonkamer treffen we de open keuken. Deze is modern en strak met een greeploos design en een neutrale kleurstelling, voorzien van veel kastruimte en diverse ingebouwde apparaten waaronder een Quooker kraan.
De keuken biedt ook toegang tot de achtertuin die verrassend diep is met direct achter de woning een royaal terras. Wat meteen opvalt is de enorme open ruimte die je hier ziet. Veel lucht en boomtoppen. Een heerlijk, vrije en open plek. De tuin buigt af naar links waardoor je niet in één oogopslag het volledige zicht hebt. Dat maakt nieuwsgierig. Hier tref je in het verlengde deel van de tuin een grote, houten berging, een royaal gazon en een aangrenzend slootje.

Eerste verdieping:
Als eerste de overloop. Vanuit dit centrale punt is er toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping.
De badkamer is een mooie ruimte en helemaal in de “look and feel” van een jaren ’30 woning. Met gedeeltelijk betegelde wanden in wit en zwart en een robuuste geblokte vloer. Uitgevoerd met vloerverwarming, een half vrijstaand ligbad, een douche, een hangend toilet en een wastafelmeubel.
Naast de badkamer treffen we de grootste slaapkamer van het huis, deze is ruim van formaat en voorzien van een balkon met uitzicht op de prachtige achtertuin. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis en beschikken beide over een inbouwkast. De hele verdieping is voorzien van een visgraatlaminaat vloer, balkenplafonds en stuukwerk op de wanden.

Tweede verdieping:
Ook hier ziet alles er enorm strak en verzorgd uit. Een mooie vloer, alles in lichte kleuren en heel leuk, de balken en spanten in het zicht.
De overloop is een praktische ruimte door de dakkapel en het dakraam, hier bevinden zich dan ook de CV ketel en de wasmachineaansluiting en een vaste berging. Vanuit de overloop komen we in de vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook hier tref je een dakkapel en een dakraam waardoor het een ruime en lichte slaapkamer is.

Algemeen:
HR combiketel Nefit 2024
Meterkast, tien groepen, twee aardlekschakelaars en een twee fase aansluiting
Houten begane grond vloer en verdiepingsvloeren
Stenen berging achter de woning en een houten berging (red Cedar) in de tuin
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.151,79 Aanvaarding Per 01-07-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 520 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 406 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 288 m² (24.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente SCHOONHOVEN Sectie b Perceelnummer 2180 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente SCHOONHOVEN Sectie B Perceelnummer 2381 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom