Wal 26 a

Omschrijving

Uniek in de binnenstad! Deze vrijstaande woning is gebouwd op een oude stadswal en is voorzien van een heerlijke, diepe achtertuin waar je tot in de avond zon hebt (west). Het is een woning die keurig verzorgd is, van binnen helemaal opgeknapt met verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen en een bergzolder.

En laten we vooral de garage niet vergeten! Aan de linkerzijde zie je een blokje met twee garages. De rechter garage op straatniveau kan er bij gekocht worden. Dat is top! Een flinke plek om te parkeren, om te klussen, als opslag…. wat jij wilt.

Hier woon je letterlijk in de binnenstad met de winkels en allerlei voorzieningen op loopafstand. De rivier de Lek met het omliggende buitengebied ligt aan het einde van de straat. De andere kant loop je in een rechte lijn het stadspark in. Mooier en centraler kan je niet zitten.

Indeling
Begane grond:
Dit is het niveau waarop we binnen komen vanaf de straat. Als eerste sta je in een flinke hal. Wat direct opvalt, is dat de eigenaren houden van frisse kleuren en wandtegels. Twee fraaie wanden met speelse kleurschakeringen zijn het eerste die opvallen. Als je verder kijkt, zie je de fraaie afscheiding bij de trap met glazen bouwstenen. Een ander detail dat opvalt, is de hoeveelheid daglicht. Uit meerdere hoeken komt hier licht naar binnen, heel prettig!

De deur naast de trap geeft toegang tot de keuken en via de keuken is een open verbinding met de woonkamer. Het is een fraai keukenmeubel voorzien van twee rechte opstellingen met glanzende frontjes en een stenen aanrechtblad. De kleurstelling is crème/ aarde met een bruintint in het aanrechtblad, een strak design en helemaal van deze tijd. Uiteraard zijn hier de nodige ingebouwde apparaten aanwezig. Naast het meubel is een deur die toegang geeft tot het onderhuis en aan de achterzijde is de deur naar een buitenruimte en de trap naar de tuin. De woonkamer is heerlijk. Door de diepe aanbouw is het een flinke kamer met een schuifpui in de achtergevel waardoor je hier hoofdzakelijk glas hebt. De voorkant heeft een groot raam wat uitzicht geeft op de straat en verder ziet het er keurig uit waarbij het plafond met balken en zichtbare houten vloerplanken direct in het oog springt. Daarnaast ligt er laminaat op de vloer en zijn de wanden strak afgewerkt.

1e Verdieping:
Een fraaie trapopgang met rvs-leuningen, stuukwerk op de wanden, een flink raam in het trapgat en een kleurrijke overloop. Verrassend hoe prettig dit is. Direct naast de trap is het toilet. Keurig afgewerkt, voorzien van een hangcloset en ook hier is de liefde voor wandtegels duidelijk zichtbaar. Verder tref je op deze verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Er is een zogenaamde kleine kamer die prima geschikt is voor thuis werken of het jongste gezinslid en er zijn twee grote slaapkamers die met de rug tegen elkaar liggen en waarvan de achterste kamer een deur heeft naar het balkon. Dit balkon heeft in 2024 nieuwe dakbedekking gekregen is een fantastische plek om in de avondzon te zitten en te genieten van het uitzicht wat je hebt over de binnenstad. De badkamer is een plaatje. Voorzien van een grootformaat tegel, wit sanitair en zwarte accenten wat het tot een chique geheel maakt. Je treft hier een tweepersoonsligbad met douchewand en stortdouche en een wastafelmeubel met dubbele waskom.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap kom je op de bergzolder. Een flinke ruimte met een vrije hoogte van 165 centimeter.

Onderhuis:
Deze ruimte is verdeeld in twee delen en hier is niet veel aangepast. Je hebt een berging die loopt onder de woonkamer, dit is vooral een klus of bergruimte en er is een praktische ruimte voor de wasmachine, droger en gootsteen en cv-ketel aan de andere kant. Er zijn twee deuren naar buiten en de afwerking is vooral functioneel. De stahoogte is 190 centimeter.

Tuin:
Achter het huis is de tuin. Een aantal treden lager dan het woongedeelte en daardoor een heerlijke tuin die besloten aanvoelt en toch heel open is. Het is een onderhoudsvriendelijke tuin met niet groeiend gras, degelijke erfscheidingen, en een houten vlonder met plantenbak aan de achterzijde.

Garage:
De garage wordt als eerste te koop aangeboden aan de koper van de woning.
Indien de koper geen interesse heeft zal de garage verkocht worden aan derden volgens een nader te bepalen procedure. De garage is een gebouw wat bestaat uit twee bouwlagen die volledig van elkaar gescheiden zijn. De onderbouw betreft een berging die eigendom is van de aangrenzende buurman woonachtig aan de Nes. De bovenbouw is het gedeelte wat te koop wordt aangeboden.

Er is sprake van een stroomvoorziening via de buurman voornoemd met een vergoeding per jaar. Dit is formeel geregeld in de eigendomsakten. Juridisch zijn de garage en de berging een appartementsrecht. Er is geen actieve VVE, onderhoud en verzekering gebeurt in gezamenlijk overleg en is gebaseerd op de eigen delen. De vraagprijs van de garage bedraagt € 50.000,- kosten koper.

Algemeen:
Geheel voorzien van elektrisch/ infrarood verwarming
Vernieuwde meterkast
Plafondisolatie toegepast
Garage voorzien van een sectional, geïsoleerde deur

Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Dit bedraagt € 20.000,-.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.639,53 Aanvaarding Per 30-11-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en open ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 468 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 43 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 29-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie B Perceelnummer 2277 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente SCHOONHOVEN Sectie B Perceelnummer 2352 Index A Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties