Spoorstraat 32

Omschrijving

Destijds, bij de bouw, noemden we dit een “herenhuis”.
Een woning die opvalt in het straatbeeld, groter en royaler is dan de andere woningen en een aansprekende uitstraling heeft. Dat is hier allemaal aan de orde.

Je ziet het meteen als je naar dit huis kijkt. Het is een groot huis, hoog met een eigen zadeldak, opvallend met een klein dakterras aan de voorzijde en vooral stoer om te zien.
Daarnaast heb je een fijne en besloten achtertuin en een flinke garage.

Ook van binnen is het een prachtig huis, verbouwd en gemoderniseerd, uitgebouwd aan de tuinkant met een sfeervolle serre, en voorzien van een lekkere, ruime woonkamer vier (voorheen vijf) slaapkamers en twee badkamers. Een ideaal huis voor een groot gezin!

Hier woon je letterlijk aan de rand van het historische stadscentrum. Met de stadssingel en het stadspark vlak achter je huis. De winkels, horeca, openbaar vervoer….. het is allemaal maar een paar minuten lopen. Een fijne en levendige omgeving waar het elke dag genieten is.
Aan de overkant van de straat is sprake van een stukje projectontwikkeling. Hier komt een kleinschalige wijk met fraaie woningen in een divers aanbod en met een stedelijk karakter.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal. Opvallend ruim en met meer dan genoeg plek voor een garderobe. Het voordeel zit direct naast de voordeur. Het is breed zodat je goed mensen kunt ontvangen en extra ruimte hebt voor bijvoorbeeld een garderobe. Dan tref je de meterkast en het toilet en daarachter een open spiltrap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. Het toilet is neutraal uitgevoerd met een duoblok en een fonteintje.

De woonkamer is heel prettig gevormd. Het is een ruimte die verdeeld is in voor en achter met aan de straatzijde de zitkamer en aan de tuinzijde het eetgedeelte en de keuken.
De zitkamer is heel fijn, voorzien van een groot raam in de voorgevel, een open haard en een verlaagd plafond. Hier kan je meer dan royaal je bank, stoelen en televisie kwijt.
Mooi zijn het strakke stuukwerk op de wanden en het plafond, de ingebouwde verlichting en de ombouw van de open haard.

Aan de achterzijde is een serre aangebouwd die met een glazen pui en een glazen dak voor heerlijk veel daglichtinval zorgt en de kamer laat doorlopen in de tuin. Te openen met openslaande deuren. Hier kan je op meerdere manieren je eettafel plaatsen, rond, langwerpig, vierkant… het past allemaal.
De keuken is min of meer verwerkt in de eetkamer met als centraal punt het “eiland”. De plek met de kookplaat, hier heb je direct contact met de gasten/ gezinsleden bij de eettafel. Het is een prachtige keuken in twee kleuren, voorzien van veel bergruimte en meerdere ingebouwde apparaten en een Quooker.

1e Verdieping:
De overloop brengt je bij de beide slaapkamers en de badkamer en naar de volgende verdieping.
Aan de achterzijde tref je een slaapkamer die zeer groot is en voorheen bestond uit twee kamers. Een enorm fijne kamer met een Frans balkon met schuifpui! Hoe leuk is dat?! Heerlijk voor de ventilatie, om je dekbed te luchten of om gewoon lekker naar buiten te kijken.
Het is een mooie slaapkamer met keurig afgewerkte wanden en een gestuukt plafond met inbouwverlichting. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, hier heb je uitzicht over de straat en in de verte de Spoorsingel met de grote bomen en het groen. Het is een flinke slaapkamer met een kastenwand met schuifdeuren over de complete diepte van de kamer.

De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer. Kort gezegd is dat een plaatje. In 2021 is deze nieuw geïnstalleerd. Voorzien van prachtige tegels op de wanden en de vloer, een wastafelmeubel met lekker veel bergruimte en een dubbele wasgelegenheid, een royale inloopdouche en een hangcloset maken het compleet.

2e Verdieping:
Een dakraam boven het trapgat geeft lekker veel licht op de overloop. Vanaf hier kom je in een berging. Een praktische ruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst. Ook hier is een dakraam waardoor je de ruimte multifunctioneel kan gebruiken. Bijvoorbeeld zoals bij de huidige eigenaren die het gebruiken als fitnessruimte.

Vervolgens tref je een tweede badkamer. Handig met inwonende kinderen. Een ligbad, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting tref je hier. Dan zijn er twee slaapkamers die aan elkaar grenzen en waarbij de achterste kamer via de voorste kamer te bereiken is. Overigens kan je dat vrij eenvoudig veranderen door de overloop iets te vergroten en de berging te verkleinen. Leuk is het balkon aan de voorzijde. Op deze hoogte heb je een goed uitzicht over de omgeving.

Algemeen:
Diverse buitenzonwering
CV Hr ketel merk Nefit, bouwjaar circa 2000
Grote garage met bergzolder
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-.
Daarnaast is het mogelijk om € 15.000,- extra te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.849,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 590 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (652 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie C Perceelnummer 2786 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties