Reigerlaan 66

Omschrijving

Hoe uniek is dit?!
Een torenwoning….. Een woning die gebouwd is met een bijzonder detail in de vorm van het torentje dat boven het dak uitsteekt. Het is opvallend en ook een beetje bijzonder. De opzet van de toren kom je namelijk in het huis ook tegen in de indeling.
Daarnaast is het vooral een erg ruime woning met een dakopbouw, een hele grote achtertuin en een eigen oprit.

Het is een keurige woning met een prettige indeling, hoofdzakelijk verdeeld over twee bouwlagen, nagenoeg geheel gemoderniseerd en uitgevoerd met moderne materialen en kleuren.
Aan de achterzijde is in het verleden een extra strook grond gekocht waardoor de tuin verrassend ruim is geworden. Mooi is de grote berging met aangebouwde veranda en verder heb je vooral veel groen, meerdere plekken om lekker in de zon te zitten en er is natuurlijk een achterom.

Dan woon je aan de rand van de dorpskern. Een goede mooie locatie langs een brede straat en een royaal plantsoen. Vlak bij allerlei voorzieningen zoals de sportvelden en met een minuutje fietsen sta je bij de scholen en de winkels.

Indeling
Begane grond:
De toren maakt de basis van de indeling. Dat merk je meteen als je binnen komt. Je staat in de hal die dient als ontvangst voor de gasten de toegang naar de bovenverdieping. Dan begin je “rond” te lopen”. Het tweede deel van de hal is apart en geeft toegang tot de woonkamer, vervolgens kom je langs het toilet wat centraal in de cirkel is geplaatst, dan een deur naar de tuin en als laatste de achteraanbouw met de keuken en aangrenzende de bijkeuken en de garage.

De woonkamer is mooi royaal van opzet. Het is een rechthoek met ramen in de voor- en achtergevel waardoor je zowel zicht op je tuin hebt als op het plantsoen voor het huis.
Het is een mooie kamer met gestuukte wanden en plafond, eikenhouten delen op de vloer en een openhaard centraal bij de zithoek. Een kamer waar je meubels goed kan neerzetten.

Het toilet is modern met tegels op de vloer en tegen de achterwand en bij het fonteintje en verder voorzien van gestuukte wanden. Uitgevoerd met een fraai hangcloset en een rvs-hoekfonteintje.

De keuken is een aparte ruimte met een meubel in diverse opstellingen. Zo tref je onder het raam een recht meubel met stoer aanrechtblad en gootsteen, wit gekleurde kasten met grote grepen en een ingebouwde vaatwasmachine. Apart is een vrijstaand fornuis met gaskookplaat en oven en daarboven een afzuigkap. Tegen de derde muur tref je een ingebouwde koel-/ vrieskast volgens Amerikaans model met twee deuren en een ijsmachine.
Als laatste is er een bergkast voor je servies en voorraad.
Naast de keuken tref je de bijkeuken met een deur naar de tuin de toegang tot de garage en een fraai afgewerkt meubel rondom de wasmachine en droger met werkblad en bovenkasten met roldeuren.

1e Verdieping:
Ook hier is de toren weer de centrale spil voor de indeling. De ruimte in de toren is nu in gebruik als inloopkast. Vervolgens loopt de hal rondom met aangrenzend drie grote slaapkamers en de badkamer. De badkamer tref je als eerste en is modern van opzet en uitvoering met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset. Mooie tegels in verschillend formaat kenmerken de ruimte.

Dan zijn er twee slaapkamers met een goede opzet en ruim genoeg voor een bed, kast en een bureau. De plafonds zijn gestuukt en op de vloer liggen eikenhouten delen.
De derde kamer is later bijgebouwd en is erg groot. Een hele mooie ruimte met grote ramen, openslaande deuren met aangrenzend dakterras en een keurige afwerking rondom. Deze kamer is omstreeks 2012 gebouwd.

2e Verdieping/ Torenkamer
De bovenste verdieping is de toren. Hoe leuk is dit. Op meerdere plekken heb je ramen en in het midden is de technische ruimte zodat je ook in deze kamer nog ergens omheen kan lopen. Het is een kamer die je overal voor kan gebruiken. Van slaapkamer tot werkkamer, een speelkamer etc.

Algemeen:
CV HR ketel bouwjaar 2021
Garage voorzien van kanteldeur met loopdeur
Groepenkast vernieuwd
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel E. Hierdoor is het mogelijk om op je maximaal te lenen bedrag een extra bedrag te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Dit betreft een bedrag van € 20.000.- Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 330 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 585 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-06-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (498 bij 293) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 3238 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 4836 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties