Dreef 69

Omschrijving

Droom je van een plek met niet alleen binnenruimte maar ook veel buitenruimte dan is dit de perfecte plek! Een ruim huis, keurig afgewerkt, gelegen op een schitterend perceel van 1.181 m2 (!!) in een rustige, groene omgeving.
Hier komen al jouw woonwensen samen!

Deze eengezinswoning is met zorg en aandacht verbouwd en onderhouden. De uitbouw op de begane grond heeft gezorgd voor een royale living en een heerlijk woonoppervlak. Maar vooral de warme en tijdloze sfeer binnen maakt dit huis bijzonder. Het is dé perfecte woning voor een gezin, met een living van 45 m², en vijf slaapkamers. Hier is meer dan genoeg ruimte voor al jouw woonplannen.

Een buitenruimte zoals deze zie je bijna nooit. Denk niet dat dit “gewoon” een tuin is, want het is veel meer dan dat. Achter de woning ligt een groot perceel, bereikbaar via een brug en grenzend aan de ijsbaan. Het uitzicht op water en groen is adembenemend. Hier geniet je van het buitenleven, of je nu ontspannen wilt zitten in het tuinhuis of onder de veranda aan het water, de kinderen wilt laten spelen, of zelf aan de slag gaat met vishengel of een bootje. Zelfs ruimte voor een geit of een paar kippen ontbreekt niet!

Achter op het perceel staat een prachtig bijgebouw met een overkapping van maar liefst 36 vierkante meter. Deze ruimte is volledig afsluitbaar dankzij glazen schuifdeuren en is ideaal ingericht voor ontspanning. Zo is er nu bijvoorbeeld een jacuzzi, een gezellige bar, een zithoek en een houtkachel. Of het nu zomer of winter is, dit is de perfecte plek om samen te komen en te genieten van het buitenleven in alle luxe en rust.

De Dreef in Berkenwoude is een prachtig stukje natuur, midden in de polder. Hier woon je in alle rust en word je wakker met alleen het geluid van stilte. Berkenwoude is een klein, charmant dorp met basisvoorzieningen zoals sportclubs en lagere scholen. Voor boodschappen en andere winkels ben je zo in omliggende dorpen zoals Stolwijk, Bergambacht en Lekkerkerk, op slechts vier à vijf kilometer afstand.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal krijg je direct een goed gevoel van de woning. Hier tref je de meterkast, de bijkeuken/berging, de trap naar boven, en het toilet. Het toilet is dankzij zwart witte kleuren, neutraal en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De bijkeuken biedt plek voor de wasmachine, droger en een handige kastenwand. Vanuit hier heb je ook toegang tot buiten, terwijl fietsen netjes in het aangrenzende schuurtje staan.

De hal leidt ons naar de living, deze is slim ingedeeld in twee ruimtes: een royale eetkeuken aan de voorzijde en een gezellige woonkamer aan de achterzijde. De keuken, met vloerverwarming, is uitgevoerd in een landelijke stijl met houten frontjes, een stenen aanrechtblad in granitolook en diverse inbouwapparaten. Hier is dan ook genoeg ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer straalt comfort uit, een echte zitkamer waar de bank royaal in kan staan. Met houten vloerdelen, een strak afgewerkt plafond en openslaande deuren naar de tuin. Met een ligging op het westen geniet je tot laat van de zon, en voor de warmere dagen is er airconditioning aanwezig.

Eerste verdieping:
Ook boven is alles tot in de puntjes verzorgd, met houten vloerdelen, strak afgewerkte wanden en een gespoten plafond. Er zijn drie slaapkamers, alle drie lekker ruim van opzet met twee grotere kamers, een iets kleinere kamer, en natuurlijk de badkamer. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt meer ruimte dan gebruikelijk dankzij het schuine dak. Hier tref je een ligbad, douche, hangcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een neutrale afwerking met witte wandtegels, een licht systeemplafond en een donkere vloer maken de badkamer tijdloos.

Tweede verdieping:
We staan op de overloop, een praktische ruimte waar zich ook de cv-opstelling bevindt. Als we doorlopen treffen we nog twee slaapkamers beide voorzien van een dakraam voor een prettige natuurlijke lichtinval.

Algemeen:
Perceel land van circa 40 meter breed en voorzien van diverse opstallen en een vlonder aan het water
Houten berging aan de voorzijde van de woning
CV installatie uit 2022
14 zonnepanelen uit 2022 met een vermogen van 375 piekwatt per paneel
Veranda met glazen schuifdeuren van 36 m2
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
In de totaaltelling van externe bergruimte is de veranda van 36 m2 opgenomen. Deze ruimte is geheel afsluitbaar. Deze vermelding kan gezien worden als niet overeenkomstig de meetnorm.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.838,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 1181 m² Externe bergruimte 53 m² Inhoud 449 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (12.0 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkenwoude Sectie B Perceelnummer 2092 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berkenwoude Sectie B Perceelnummer 2568 Oppervlakte 1006 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties