Kerkweg 39

Omschrijving

Landelijk, rust, ruimte.
Klinken deze woorden als muziek in de oren? Ze beschrijven precies waar deze woning is gelegen en waar u elke dag van kan genieten.
In het hart van de Krimpenerwaard, grenzend aan de polder, gelegen langs een buurtweg in Berkenwoude vinden we deze verassende vrijstaande woning.
De opzet is ruim met een royale living, vijf slaapkamers en een grote bijkeuken. De afwerking is degelijk. Én wat te denken van de groene tuin op het zuidwesten? Hier kunt u heerlijk genieten van de rust en samen met een goed boek en een kopje koffie maakt dat een gouden combinatie. Ook ideaal is dat u kunt parkeren op eigen terrein.

De kern van Berkenwoude is klein en fijn. Er zijn enkele voorzieningen als kerk, sportvelden en basisscholen aanwezig. Op een paar minuten rijden vindt u de pittoreske dorpskernen van Bergambacht, Lekkerkerk en Stolwijk. Hier kunt u terecht voor de boodschappen.

Indeling
Begane grond:
De entree is een plaatje, grote raampartijen in de gevel zorgen voor veel lichtinval in de hal. U kunt hier riant uw gasten ontvangen en er is voldoende plaats voor de garderobe. Naast de meterkast is het toilet. De toiletruimte is netjes van uitvoering met een hangcloset en een fonteintje.

Vervolgens lopen we naar de woonkamer. Het is een woonkamer in een L-vorm. Aan de voorzijde treffen we de zithoek en aan de achterzijde de eethoek met een schuifpui met toegang naar de tuin. Mooi is de open haard die prominent aanwezig is bij de zithoek voor de gezellige warmte in de winteravonden. Op de vloer liggen houten vloerdelen, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels voorzien van schoon metselwerk en het plafond is gestuukt.

De keuken is halfopen en ligt aan de achterzijde grenzend aan de tuin. We treffen een recht én een separaat meubel met beide een natuursteenblad en degelijke houten fronten. In beide delen treft u ingebouwde apparaten. Apart is er een deur naar buiten.
De bijkeuken is ook te bereiken vanuit de keuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en droger. U treft hier zelfs een wastafel en een douche, uitermate geschikt voor logés want aan de voorzijde van dit gedeelte vindt u een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ook te bereiken vanaf buiten. Via een vaste trap bereiken we een tweede (slaap)kamer op de verdieping welke is voorzien van een dakkapel.

1e verdieping:
We komen boven op de overloop. Eromheen liggen drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is er een van een groot formaat, er past royaal een tweepersoonsbed en een bureau in. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand en vanuit hier kunnen we ook de badkamer bereiken. De andere twee slaapkamers zijn min of meer identiek aan elkaar en liggen beiden aan de voorzijde.

De badkamer is er één met een mediterrane tint. Het geheel is kleurig betegeld in wit/beige/blauw. Voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping:
Door middel van een vlizotrap bereiken we de vliering. Een forse ruimte met stahoogte om alle niet dagelijkse spullen op te bergen.

Tuin:
Als u voor de woning staat ziet u een prachtig groene voortuin met eigen oprit waar u de auto kan parkeren. Ook links van de woning treffen we een strook zijtuin, hier staat een vrijstaand houten schuurtje waar u uw tuingereedschap en de fietsen kwijt kunt. In de achtertuin treffen we een mooi terras en een prieeltje, heerlijk om hier te genieten van een warme zonnige dag.

Algemeen:
Schilderwerk 2024
Gedeeltelijk hardhout kozijnen en nagenoeg geheel dubbele beglazing
17 zonnepanelen d.d. 2022
Cv-ketel bouwjaar 2022
TonZon vloerisolatie aangebracht in 2023
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-.
Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.647,44 Aanvaarding Per 01-06-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 373 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 629 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-08-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 224 m² (16.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkenwoude Sectie B Perceelnummer 1962 Oppervlakte 373 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties