Burgemeester Winklerstraat 55

Omschrijving

Een heerlijk huis op een prachtige plek! Aan de rand van het dorpscentrum in een uitzonderlijk rustige wijk tref je deze uitgebouwde hoekwoning. Een heerlijk huis met een flinke strook grond aan de zijkant, een achtertuin op het zuiden en een compleet verbouwde berging met aangebouwde veranda.
Verbouwd is ook de binnenzijde. Hier heeft men werkelijk alles aangepast aan de wensen en eisen van vandaag en zelfs nog een beetje meer door de indeling op de eerste verdieping te veranderen in een uniek concept.
En dan krijg je nog een royale woonkamer, een enorme masterbedroom en drie overige slaapkamers.

Je treft aan drie zijden tuin. Keurig bestraat met klinkers, voorzien van een degelijke (kunststof) erfscheiding, een compleet verbouwde en uitgebouwde berging met veranda en een professioneel aangelegde, onderheide (zwem)vijver.
Dit is een hele fijne wijk. Er is geen doorgaand verkeer, de kinderen hebben meer dan genoeg speelruimte met fraaie speelvelden, parkeren doe je naast de deur en je loopt naar de winkels en de dorpsvoorzieningen.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een fraaie hal. Verzorgd, lekker licht en voorzien van een mooie deur met glas naar de woonkamer. Gelijk aan je linkerhand is als eerste de meterkast met daarnaast het toilet.
Een compleet verbouwd toilet met tegels in groot formaat in twee kleuren, een hangcloset in een unieke vormgeving en leuke details als de ingebouwde verlichting en de opening in de achterwand.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en dat merk je meteen. Er is enorm veel ruimte wat je alle mogelijkheden geeft om je meubels te plaatsen. Fijn is de pui aan de achterzijde met vier raampartijen waaronder de openslaande tuindeuren. Het maakt de kamer licht en geeft een maximale verbinding met je tuin. Aan de voorzijde tref je de keuken. Een luxe exemplaar in een neutrale kleurstelling voorzien van vlakke grepen, veel bergruimte en meerdere ingebouwde apparaten. De strakke vormgeving gecombineerd met het dunne aanrechtblad en de rvs-accenten zijn helemaal van deze tijd.
Overigens is de hele begane grond strak afgewerkt. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Op meerdere punten is er ingebouwde verlichting welke via een domoticasysteem gebruikt wordt, de vloer heeft pvc en uiteraard is dit volledig voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
De grootste verandering tref je hier. De overloop is nog zoals we gewend zijn. Een verkeersruimte tussen de verdiepingen en de kamers. Er is een slaapkamer aan de achterzijde met een pvc-vloer, keurig afgewerkt en uitermate geschikt voor een bed, kast en een bureau.
Vervolgens zijn de twee grote slaapkamers samengevoegd tot één kamer met een separate kleedkamer en is de badkamer verwerkt in deze slaapkamer.
Dan krijg je een unieke indeling en opzet. Want midden in de ruimte staat je bed, tegen een tussenwand die voorzien is van diverse verlichting met aan de achterzijde een kaptafel.
Vervolgens heb je daarachter een halfopen kleedkamer met aan beide zijden een complete kastenwand met allerlei hang- en legruimte.
Aan de voorzijde van de slaapkamer zijn de sanitaire voorzieningen met als absolute blikvangers het half vrijstaande ligbad en de wand met wastafelmeubel en waskom. Een fraaie wand die los staat van het plafond.
Erachter, aan de linkerzijde is de inloopdouche, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een stortdouche. Rechts is het toilet. Ook hier een design exemplaar.

2e Verdieping:
Op deze verdieping is de maximale ruimte opgezocht. Met aan beide zijden een dakkapel waardoor er genoeg ruimte is ontstaan voor een overloop, tweede badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is uiteraard modern met lichte tegels op de wand en donkere tegels op de vloer, voorzien van een douche met cabine, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De beide slaapkamers hebben een prima opzet, veel ramen en bergruimte onder het schuine dak.

Algemeen:
15 zonnepanelen
Diverse zonwering aan de buitenzijde
CV HR-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2020
Design radiatoren op de verdiepingen
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel B Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.
Dit label is opgemaakt in 2022. Het label is geldig tot en met 2032. Na de opmaak zijn er zonnepanelen op het dak geplaatst. Volgens opgave van de energiedeskundige is het aannemelijk dat label hierdoor is verbeterd naar A.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 192 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 430 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (8.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie A Perceelnummer 8739 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties