Olm 4

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een verzorgde eengezinswoning? Midden in de wijk Bergambacht-Oost staat deze enorm ruime tussenwoning in een rij van vier. Degelijk gebouwd, verrassend van opzet, een garage, een carport met achterom en vijf (slaap)kamers. Wat wil je nog meer? Zelfs de wens van een prachtige groene tuin op het zuiden kan worden afgevinkt. Stop daarom met zoeken en kom deze droomwoning bezichtigen.

Hier woon je heerlijk rustig. De wijk is bijzonder kindervriendelijk. Er is een speeltuin om de hoek, autoluwe straten en de school is op enkele minuten lopen te bereiken.
De straat voor de deur wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer en biedt voldoende parkeergelegenheid. Prettig is de ligging aan de achterzijde want hier kijk je vrij weg.
Dagelijkse voorzieningen als winkels, sportactiviteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Evenals het buitengebied.
De polder bevindt zich op een steenworp afstand, hier kun je heerlijk in de buitenlucht genieten en ontspannen, zowel te voet als met de fiets.

Indeling
Begane grond:
Een fraaie voordeur is het eerste wat we opmerken. Via de voordeur bereiken de hal, welke royaal is van opzet, daardoor heb je voldoende beweegruimte en kun je je gaderobe voldoende opbergen. Links naast de voordeur is de ontsluiting naar de berging, welke ook vanaf buiten te bereiken is. Een volledig betegelde ruimte met de opstelling van de cv-ketel, de aansluiting van de droger, de wasmachine en bergruimte om het strijkijzer, de stofzuiger en schoonmaakspullen op te bergen. Vervolgens de toiletruimte, neutraal van kleurstelling en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

De living bestaat uit de keuken, het leefgedeelte en de zitkuil. Wat een prettige ruimte is dit. Leuk is het afstapje naar de zitkuil, dit onderscheidt de zitkuil van het leefgedeelte. De afwerking is degelijk, op de wanden zit behang, het plafond is afgewerkt met deels geschuurd stucwerk en deels kraaldelen en op de vloer liggen plavuizen.

Aan de voorzijde treffen we de open keuken in een praktische opstelling met veel kastruimte. Het is een landelijk exemplaar in een rode kleur met meerdere ingebouwde apparaten en het grote vrijstaande fornuis is een echte eyecatcher.

Het zitgedeelte van de woonkamer is gericht op de tuin en prettig van opzet. Hier kun je heerlijk relaxen op een grote bank, een prettige stoel en een TV. De grote raampartijen en openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor veel daglicht in huis en tijdens warme zomerdagen heb je verbinding met de tuin. Het is werkelijk een oase van rust.

Tussen de keuken en de zitkuil bevindt zich het leefgedeelte. Een centrale plek in het huis, hier kun je gezellig tafelen met vrienden en familie of een oogje in het zeil houden als de kinderen zitten te knutselen en jij aan het kokkerellen bent. Tegen de muur vinden we de trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn min of meer identiek aan elkaar, één bevindt er zich aan de voorzijde en de andere twee bevinden zich aan de achterzijde. Het zijn kamers van een goed formaat, er past prima een bed, kast en een bureau. Maar je kan ze ook prima gebruiken als werk-, kasten- of speelkamer.
De badkamer is netjes betegeld in een witte kleur, voorzien met een fraaie douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier vinden we de grootste slaapkamer en een zolderkamer. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor veel ruimte. Handig is het zoldertje waar je je winter- of zomerkleding, de ventilator en de koffers kan opbergen. De andere kamer, de zolderkamer is aan de achterzijde onder het schuine dak, voorzien van een dakraam en knieschoten.

Buiten:
De achtertuin is fantastisch. Het groen is prachtig en sfeervol, en gericht op het zuiden. In het midden staat centraal staat de tuinset.
Aan de achterzijde tref je de garage en de carport, waarbij de carport afgesloten is van de openbare weg.
Een leuk en praktisch detail is de tuinberging aan de voorzijde, ideaal voor het opbergen van je plastic afval of de kliko.

Algemeen:
Cv-ketel bouwjaar 2023
Dakkapel geplaatst 2020
Elektrische zonwering aan de achterzijde
Negen zonnepanelen geïnstalleerd in 2020, 350 WPH per paneel
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.207,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 498 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (17.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 30 m² (568 bij 538) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie A Perceelnummer 7231 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties