Lekdijk 69

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een “project”? Een fantastische uitdaging om je eigen huis te verbouwen en het helemaal aan te passen naar jouw wensen. Dan is dit jouw huis. Het is een woning met een grote aanbouw, een fantastische uitstraling en een unieke ligging.
Daarnaast heb je aan de zijkant een prachtig perceel waar je een hele fijne tuin kan maken. En parkeren doe je min of meer op “eigen” terrein. Dat is het dek naast de woning. Hiervoor is een vergunning verleend.

Ooit is het de aanbouw een partycentrum geweest en heeft menig Ammerstollenaar hier een feestje gevierd. Jaren geleden is deze functie beëindigd en is de aanbouw verdeeld en veranderd (met vergunning) in woonruimte. Het rechterdeel is toegevoegd aan de dijkwoning en daarmee is een huis ontstaan met een prachtig woonoppervlakte en heel veel mogelijkheden.

Door diverse omstandigheden heeft de huidige eigenaar een begin gemaakt maar het nooit afgebouwd. Dat is jouw uitdaging! Feitelijk koop je een casco waar je het plan van de eigenaar voort kan zetten maar waar je ook prima je eigen bouwplan van kan maken. ‘

Omdat de binnenzijde nu niet representatief is, is er voor gekozen om de binnen foto's te beperken tot uitsluitend ruimtefoto’s van de aanbouw. Van de andere ruimten zijn geen foto’s beschikbaar.

Indeling:
Dijkniveau:
Je komt binnen op het niveau van de dijk. Hier tref je een flinke hal met aan de linkerzijde het trappenhuis, recht voor je een slaapkamer en aan de rechterzijde een slaapkamer met een sanitaire ruimte die is voorzien van een wastafelmeubel en een halfrond ligbad.

Begane grond:
Vanaf de trap kom je in het onderhuis, onder de woning. Hier is een grote hal met een sanitaire ruimte die is voorzien van een wastafel en een urinoir. In deze ruimte is apart een toiletruimte met een duoblok. Er zijn twee inpandige bergingen die je voor meerdere doeleinden kan gebruiken. Als laatste treffen we de woonruimte in de aanbouw. Een prachtige ruimte met leuke raampartijen, dakramen en opslaande deuren naar de tuin.
Heel prettig en ook heel bijzonder is de hoogte van het lessenaarsdak, gecombineerd met de stoere houten balken. Ter hoogte van de dakramen is zichtbaar dat men het schuine deel heeft geïsoleerd. Er is een keuken geplaatst, jij mag beslissen of je hier iets mee kan of wil. De opzet is goed en robuust met beton en hout.

Verdieping:
De verdieping is verdeeld in twee ruimten. Als eerste een woonruimte ter hoogte van de trapopgang, hier tref je een dakkapel in het achterdakvlak waardoor je uitzicht hebt over de rivier De Lek. Er is een toiletruimte en naast de woonkamer is een eetkeuken. Een half open ruimte met een keukenblokje en genoeg plek voor een eettafel.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de achtergevel kom je in de tuin. Het is een flinke ruimte die naast en achter de woonkamer ligt. Er staat een grote notenboom, het is grotendeels bestraat en tegen de dijk tref je een eenvoudige berging en de trap naar de dijk. Het parkeerdek wat grenst aan de woning is gemaakt met een vergunning van het Hoogheemraadschap, hiervoor is jaarlijks een huur verschuldigd.

Algemeen:
Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het object en/ of de werking van de aanwezige technische apparatuur.
Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel G. Daarom is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.147,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1916 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en open ligging Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 614 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 07-10-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Pelletkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (20.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ammerstol Sectie A Perceelnummer 1227 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties