Achterweg 48

Omschrijving

Wat een uniek en charmant huis is dit! Hier vind je alles wat je zoekt... en dat in royale afmetingen. Met maar liefst 310 (!) m2 woonoppervlakte kun je hier alle kanten op. Deze verkopers hebben ongelofelijk veel werk verzet om deze woning volledig te moderniseren. Vrijwel elke ruimte is onder handen genomen en het resultaat is ronduit schitterend. Het is een prachtig en uniek plaatje geworden. Zo zijn er vijf slaapkamers, drie badkamers én een living van meer dan 100 m2.

Wat dit huis extra speciaal maakt, is de verdeling in een voor- en achterhuis. Kun je het je al voorstellen? Gezellig zitten in de sfeervolle woonkeuken of ontspannen in de woonkamer met een kop koffie, of een goed glas wijn.

De mogelijkheden zijn eindeloos: aan de voorzijde kun je perfect thuiswerken of een praktijk aan huis runnen, terwijl je aan de achterkant een groene oase van rust vindt. De ruime tuin met verwarmd zwembad is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Dit alles in het hart van de dorpskern, vlak bij de snackbar en basisschool. In een rustige straat waar weinig verkeer komt. Met een paar stappen lopen sta je bij de trap die je op de Lekdijk brengt waar je een prachtig uitzicht hebt en in het buitendijkse gebied kan wandelen.

Indeling
Via de voordeur komen we binnen in een praktische hal die genoeg ruimte biedt om fatsoenlijk binnen te komen en de jassen en schoenen kwijt te kunnen. Het voelt gelijk goed. Netjes, strak en neutraal. Uiteraard zijn hier ook de trapopgang (van het voorhuis), de toiletruimte, de meterkast en een vaste bergkast. De toiletruimte is keurig betegeld met een grijze tegel gecombineerd met stucwerk, voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Voorhuis
Begane grond:
De hal begint in het voorhuis. Hier tref je drie ruime kamers: twee sfeervolle kantoorruimtes en een fitnessruimte. Alle kamers zijn keurig en strak afgewerkt met laminaat en stucwerk. Het is ideaal voor dubbele bewoning of een praktijk aan huis. Hier tref je onder andere een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereiken we de slaapkamer en het aparte toilet. De toiletruimte is strak afgewerkt met een tijdloze tegel in een neutrale tint en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De slaapkamer aan de voorzijde is een luxe master bedroom met en-suite badkamer. De kamer is royaal opgezet, met een schitterende vloer, inbouwkasten, een airco unit en zelfs een ingenieuze tv-lift! Leuk is dat de constructiebalken en de schuine daken in een deel van de slaapkamer zichtbaar zijn.

Separaat is de badkamer. De achterwand van de dubbele wastafel springt meteen in het oog door de frisse turquoise tegels. Daarnaast vind je er een luxe stoomcabine en een riant tweepersoons ligbad.

Achterhuis
Begane grond:
Terug in de entreehal gaan we links door de prachtige openslaande deuren naar de woonkeuken. Wat een ruimte! Deze keuken is niet alleen royaal van opzet, maar ook strak en modern ingericht. Hier past met gemak een eettafel voor acht tot tien personen, ideaal voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. Tegen de wand staat een prachtige schouw met schoonmetselwerk. Een fraai detail is de hoge open nok met zicht op een bijzondere raampartij. De openslaande deuren nodigen je uit om naar het terras te gaan, waar je kunt ontspannen en de dag rustig kunt beginnen. In de ochtend geniet je van een heerlijke kop koffie in de frisse buitenlucht.

Vanuit de woonkeuken lopen we door naar de living.
Hoewel "balzaal" misschien wat overdreven klinkt, komt het dicht in de buurt! De woonkamer is zo groot dat je er echt even stil van wordt. Je kunt de ruimte royaal inrichten, misschien zal je zelfs extra meubels moeten aanschaffen. Door de grote raampartijen in zowel de zij- als achtergevel komt er voldoende daglicht naar binnen, waardoor de kamer nog ruimer aanvoelt. De twee schuifpuien die direct toegang geven tot de tuin maken het plaatje compleet. Op warme dagen kun je deze openzetten en zo de tuin verbinden met de living, ideaal voor binnen-buiten leven.
In de woonkamer bevindt zich ook een inpandige hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Achter de hal is de bijkeuken, welke is ingericht als wasruimte.

Eerste verdieping:
Hier treffen we maar liefst vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een apart toilet.
De hoofdslaapkamer, gelegen direct naast de trapopgang, is voorzien van een dakkapel en een vaste kast voor extra opbergruimte. Grenzend aan deze kamer vind je de eerste badkamer, betegeld in een zwart-wit kleurstelling en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een douche en een toilet. Tussen de eerste en de tweede badkamer is de volgende slaapkamer. Prima van formaat met voldoende lichtinval middels de dakkapel. De tweede badkamer is uitgevoerd met een wastafel en een douche, op de vloer liggen geblokte tegels. Verder is er een apart toilet aan de overkant van de overloop. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, beide zeer geschikt als kinderkamer.

Tuin:
Zowel naast als achter de woning treffen we een volwaardige tuin met diverse terrassen, een schuur, een tuinhuis, een zwembad en voldoende groen. Ook kun je ruimschoots op eigen terrein parkeren.

Algemeen:
24 zonnepanelen 365 WP per paneel
Twee hybride Cv-installaties (Intergas 2023/2024) en één warmtepomp (2023)
Buitenschilderwerk 2022
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.887,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 310 m² Woonkameroppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 695 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 1093 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, 2 Dubbele wastafels, Wastafel, Stoomcabine, Wastafelmeubel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 286 m² (26.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (515 bij 336) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Mansarde dak, plat dak en zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ammerstol Sectie A Perceelnummer 638 Oppervlakte 695 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties