Van Egmond Makelaardij B.V.
Hoofdstraat 10 A
2861 AP Bergambacht
Tel: 0182-355 788
info@vanegmondmakelaardij.nl
Leeghwaterstraat 57, 2871 PD Schoonhoven
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Omschrijving
De leukste kenmerken om mee te beginnen: 8 zonnepanelen ~ ruime achtertuin ~ kindvriendelijke omgeving ~ vier royale slaapkamers ~ spouw- en vloerisolatie uit 2023 ~ woonoppervlakte 131 m2.
Een meer dan bijzondere hoekwoning! Het valt direct op als je ernaar kijkt. Die uitbouw aan de zijkant is uniek en bijzonder. Niet zomaar “eraan geplakt” maar echt over nagedacht. Vanbinnen is het helemaal verrassend. Breedte is ruimte. En dat is hier uitermate goed merkbaar. De woonkamer is breder geworden en ook boven is er heerlijk veel ruimte bij gekomen.
Daarnaast ligt de woning op een ideale plek, midden in een kindvriendelijke omgeving met een grote speeltuin schuin achter het huis, een tuin waar altijd een plekje zon of schaduw te vinden is en naast de woning staat een extra ruime berging!
Indeling:
Begane grond:
De huidige eigenaren gebruiken altijd de zijdeur, heel praktisch. Maar nu beginnen we bij de voordeur, hier kom je binnen in de hal, met rechts de meterkast en links het toilet, een duoblok met fonteintje en betegeld in een kleur die we tegenwoordig retro noemen. Dan is er de trapopgang en vervolgens komen we in de woonkamer terecht. Ruim acht meter breed en bijna zes meter diep en extra ramen op de hoek die voor een prettige lichtinval zorgen. De achterpui is een schuifpui, grotendeels van glas. Op de vloer ligt een plavuis met vloerverwarming en in de hoek staat een sfeervolle kachel. Aan de voorzijde is de keuken opgesteld, in een U-vorm met onder- en bovenkastjes en een stenen blad. Uiteraard voorzien van de nodige apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigkap. Naast de keuken is de deur naar de bijkeuken. Heel praktisch voor de voorraad en om binnen te komen.
1e verdieping:
Deze verdieping is een beetje veranderd. Dat komt door de uitbouw die ook boven is doorgevoerd. Als eerste is er de overloop in een L-vorm die toegang geeft tot de drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers) en de badkamer. Allereerst de slaapkamer aan de achterkant, een grote kamer, voorheen waren dit er twee, met dakkapel en inbouwkast. Dan is er een grote kamer aan zijkant die heerlijk licht is dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde. Hier is een eigen wastafel en een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Deze twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De derde kamer ligt aan de voorzijde, met een vaste kast. In de kamer aan de zijkant ligt een houtenvloer en in de andere twee kamers ligt een betonnen vloer.
De badkamer ligt aan de voorzijde en uitgevoerd met een duoblok, wastafelmeubel en zitbad.
2e verdieping:
Hier komen we via een vaste trap boven. De verdieping is opgedeeld in twee ruimtes, allereerst de overloop met de wasmachineaansluiting, drogeraansluiting en de opstelling voor de CV ketel. Vervolgens is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel voorzien van een rolluik aan de voorzijde.
Algemeen:
8 zonnepanelen
Overal dubbelglas, behalve in de badkamer en het toilet.
Vloer- en spouwisolatie 2023
CV HR bouwjaar 2015
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 459.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.503,82
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1982
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
131 m²
Woonkameroppervlakte
41 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
471 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
22-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m² (12.0 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Schoonhoven
Sectie
A
Perceelnummer
1794
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom